Аренда земельного участка

 

Арендный договор - один из видов пользования земельным участком, возникающим на основании договора аренды земельного участка. Аренда земельного участка относится к числу обязательственных прав ( в отличии от вещных прав на земельные участки, предусмотренных ст. 216 Гражданского кодекса РФ).

Общие положения об аренде земельных участков установлены Гражданским  кодексом ГФ (ст. 606-625), Земельным кодексом РФ (ст.22, 46). Отдельные положения об аренде земельных участков предусмотрены и иными федеральными законами. Например, Федеральным законам от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры») определены существенные условия договора аренды объекта культурного наследия и земельных участков,  на которых они расположены.  

Объектом аренды могут быть земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, а также части земельных участков. Площадь земельного участка или земельных участков, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается. В аренду передаются земельные участки, находящиеся в государственной собственности ( федеральной или субъктов Российской Федерации), муниципальной собственности, в собственности граждан и юридических лиц.                                      

Не могут быть переданы в аренду земельные участки, изъятые из оборота в соответствии со ст. 27 (4) Земельного кодекса РФ. К их числу относятся, например, земельные участки, предоставленные для постоянной деятельности Вооруженных Сил РФ, Пограничной службы РФ, других войск, воинский формирований и их органов и др.

Право на заключение договора аренды земельного участка может быть предоставлено по результатам торгов ( конкурсов, аукционов) в соответствии со ст. 38 Земельного кодекса РФ.

Прaво aрeнды зeмeльного yчacткa можeт быть пeрeдaно aрeндaторaм в зaлог либо внeceно в кaчecтвe вклaдa в ycтaвной кaпитaл хозяйcтвeнного товaрищecтвa или общecтвa или пaeвого взноca в производcтвeнный коопeрaтив в прeдeлaх cрокa договорa aрeнды зeмeльного yчacткa бeз cоглacия cобcтвeнникa зeмeльного yчacткa при ycловии eго yвeдомлeния, ecли договором aрeнды нe прeдycмотрeно иноe.  В yкaзaнных cлyчaях отвeтcтвeнным по договорy aрeнды зeмeльного yчacткa пeрeд aрeндодaтeлeм cтaновитcя новый aрeндaтор зeмeльного yчacткa, зa иcключeниeм пeрeдaчи aрeндных прaв в зaлог. При этом зaключeниe нового договорa aрeнды зeмeльного yчacткa нe трeбyeтcя.             

Арендованный земельный участок  может быть передан арендатором в субаренду в пределах срока действия договора аренды с уведомлением собственника земельного участка (арендодателя). При этом субарендатор получает все права арендатора земельного участка, предусмотренные земельным законодательством.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям, предусмотренным ст.46 Земельного кодекса РФ, в частности, в случаях ненадлежащего использования земельного участка, неиспользования земельного участка в течении трех лет ( если более длительный срок не установлен договором аренды), а также в случаях изъятия земельного изъятия  для государственных или муниципальных нужд, реквизиции земельного участка.

Как бороться с отказом Росреестра, или Сердюков, ты прав!

- Вы хотите выиграть суд у "Росреестра"? Вы сумасшедшие! "Этого не может быть, потому что этого не может быть никогда!" Родные и знакомые, услышав "на кого мы руку подняли", качали головами с видом полной безнадеги. Новости, сообщавшиеся в это время СМИ, так же не добавляли оптимизма...

Главное для собственника недвижимости – порядок в документах.

В России, впрочем, как и за рубежом, одним из важных моментов для владельцев коммерческой недвижимости является задача сохранности своей собственности, в том числе и права на нее. Немаловажно для решения этой задачи грамотно оформить документы, как на этапе приобретения, так и в любой отрезок времени владения...

РИЭЛТОР – НЕ ЮРИСТ!

Избитая тема: мошенничество в области недвижимости. Сколько статей написано, сколько снято телепередач, сколько услышано рассказов друзей, знакомых, соседей и прочих интересующихся о различных махинациях, случившихся с кем-то. Наслушавшись таких «страшилок», эти же люди обращаются в риэлторские агентства или отправляются в путешествие под названием «Покупка недвижимости» самостоятельно. При этом зачастую они сами становятся участниками печальных событий...

«За» и «против» регистрации аренды

В период кризиса, когда компании все чаще задумываются о сокращении расходов, встает вопрос: регистрировать или не регистрировать договор аренды. Конечно можно сэкономить и не регистрировать, но какие преимущества Вы тогда теряете?...

  Главная | Регистрация недвижимости | Юридические услуги | Регистрация предприятий | Защита в Арбитраже | Регистрация земли | Контакты
© Alfa & Omega  1998 - 2018          При полном или частичном использовании материалов ссылка на данный сайт обязательна. info@alfa-omega.su