РИЭЛТОР – НЕ ЮРИСТ!

Избитая тема: мошенничество в области недвижимости. Сколько статей написано, сколько снято телепередач, сколько услышано рассказов друзей, знакомых, соседей и прочих интересующихся о различных махинациях, случившихся с кем-то. Наслушавшись  таких «страшилок», эти же люди обращаются в риэлторские агентства или отправляются в путешествие под названием «Покупка недвижимости» самостоятельно. При этом зачастую они сами становятся участниками печальных событий. Справедливости ради, надо отметить, что иногда им удается удачно доплыть до заветного свидетельства о собственности, предполагая, что их интересы в области юридической чистоты сделки и объекта защищает риэлтор. Но почему они думают, что риэлтор - юрист, ни один из них не смог ответить. А ведь разница очевидна. Риэлтор означает продавец. Хороший риэлтор должен уметь хорошо продавать. Чтобы хорошо продавать, необходимо получить хорошее образование продавца, а не юриста. Кроме этого, риэлтор лично заинтересован в том, чтобы сделка состоялась. И как сочетать все эти условия, если юридическая чистота объекта сомнительна? Как сказать клиенту: «это нельзя покупать!»?

В который раз к нам обращаются клиенты с проблемами, созданными риэлторами. И мы каждый раз себя спрашиваем, почему люди путают последовательность действий? Почему к юристам устремляются только после возникновения проблем, порой неразрешимых без потерь для клиента?

Возникло, допустим, решение приобрести объект недвижимости или взять какой-либо объект в аренду, что очень актуально для коммерческих объектов. Первым шагом, несомненно, должен быть поиск объекта. Кто-то ищет сам, кто-то обращается в риэлторское агентство, кто-то обращается к частному маклеру. Любой из названных вариантов поиска может увенчаться успехом, но успех состоит в том, что желаемый объект найден.

Второй шаг - это проверка документов на объект, выявление рисков, связанных с возможностью утраты прав на него впоследствии, разработка схемы сделки и форм договоров, порядок расчетов между сторонами, организация самой сделки.

Риэлтор на этом этапе предложит договор, разработанный в его агентстве, или прочтет договор, предложенный другой стороной, может помочь найти компромисс между договаривающимися сторонами сделки, может подсказать варианты передачи денег, предложить банк, где удобно арендовать сейфовую ячейку. Хороший риэлтор может хорошо организовать сделку. Это все работа риэлтора, но кто сделает работу юриста?

Распространенным заблуждением является мнение, что все «типовое» - от схем сделки и передачи денег до форм договоров. Если подходить к вопросу приобретения недвижимости формально, то, безусловно, можно найти форму договора в интернете или в специальных сборниках, но учтены ли в ней нюансы Вашей сделки, особенности Вашего объекта? Однозначно – нет. И не стоит полагаться на свой личный опыт, если Вы конечно не юрист, специализирующийся на недвижимости. Кстати, юристы – люди опытные и уж они-то очень часто обращаются к своим коллегам, только в соседний «цех». Например, владельцы коммерческой недвижимости, имея юриста, а часто и целые департаменты юристов, обращаются в нашу компанию за проверкой юридической чистоты объекта, за проверкой правоспособности продавца, за составлением договоров аренды, за сопровождением сделок с недвижимостью и их государственной регистрацией в уполномоченных государственных органах.

Инвестиционная составляющая и ликвидность объекта недвижимости состоит, в том числе, и из грамотно составленных и зарегистрированных документов.

Задача юриста заключается в защите Ваших денежных средств на этапе совершения сделки и в дальнейшей защите приобретаемого права на объект.

Задача риэлтора – организовать сделку.

И последнее: данная статья не является попыткой привлечения клиентов, это гражданская позиция юристов нашей компании.

Как бороться с отказом Росреестра, или Сердюков, ты прав!

- Вы хотите выиграть суд у "Росреестра"? Вы сумасшедшие! "Этого не может быть, потому что этого не может быть никогда!" Родные и знакомые, услышав "на кого мы руку подняли", качали головами с видом полной безнадеги. Новости, сообщавшиеся в это время СМИ, так же не добавляли оптимизма...

Главное для собственника недвижимости – порядок в документах.

В России, впрочем, как и за рубежом, одним из важных моментов для владельцев коммерческой недвижимости является задача сохранности своей собственности, в том числе и права на нее. Немаловажно для решения этой задачи грамотно оформить документы, как на этапе приобретения, так и в любой отрезок времени владения...

РИЭЛТОР – НЕ ЮРИСТ!

Избитая тема: мошенничество в области недвижимости. Сколько статей написано, сколько снято телепередач, сколько услышано рассказов друзей, знакомых, соседей и прочих интересующихся о различных махинациях, случившихся с кем-то. Наслушавшись таких «страшилок», эти же люди обращаются в риэлторские агентства или отправляются в путешествие под названием «Покупка недвижимости» самостоятельно. При этом зачастую они сами становятся участниками печальных событий...

«За» и «против» регистрации аренды

В период кризиса, когда компании все чаще задумываются о сокращении расходов, встает вопрос: регистрировать или не регистрировать договор аренды. Конечно можно сэкономить и не регистрировать, но какие преимущества Вы тогда теряете?...

  Главная | Регистрация недвижимости | Юридические услуги | Регистрация предприятий | Защита в Арбитраже | Регистрация земли | Контакты
© Alfa & Omega  1998 - 2017          При полном или частичном использовании материалов ссылка на данный сайт обязательна. info@alfa-omega.su